Coup de coeur

Centre Erlon

7 pièces - 268 m²

Maison de caractère avec jardin, dépendance et garage - Centre-ville de Reims

949 000 €

Ref : MJVMA20000153

A propos de ce bien

En plein cœur de Reims, cette maison des années 1920 développe environ 190 m² habitables pour la maison principale, complétés par une dépendance indépendante d’environ 75 m². L’ensemble offre un cadre de vie rare en centre-ville : volumes, jardin préservé et garage double, à proximité immédiate des commerces. La maison principale propose une organisation singulière, privilégiant le calme et la lumière.

Le premier étage accueille les espaces de réception : un double séjour traversant avec cheminées anciennes, un bureau et une cuisine indépendante. Ce niveau surélevé permet de vivre à l’écart de la rue, dans une atmosphère plus intime. Les étages supérieurs distribuent trois chambres, une chambre d’appoint ou bureau ainsi qu’une salle de bains et une salle d’eau.

Le rez-de-jardin regroupe les espaces fonctionnels avec un accès direct vers l’extérieur. À l’arrière, le jardin clos et arboré constitue un véritable privilège en cœur de ville. La dépendance indépendante d’environ 75 m² représente un véritable atout : elle permet d’envisager un usage professionnel, un logement autonome ou un espace de réception.

Un bien singulier, qui séduira les acquéreurs à la recherche d’un emplacement central, de volumes et d’un extérieur, tout en acceptant une organisation différente des standards actuels.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 51100

Surface habitable (m²) 268 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 4

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 2

Nombre de parking 1

Composition

Etage 1

salon/sejour 47 m²

Traversant

cuisine 13.85 m²

bureau 11.50 m²

Etage 2

chambre 16 m²

chambre 13.45 m²

chambre 14 m²

salle de bain 6 m²

salle d'eau 3.70 m²

Palier / dégagement 8.90 m²

WC 1 m²

Etage 3

chambre 20 m²

Dégagement / rangements 7.6 m²

Rez de chaussée

entrée 14.5 m²

WC 1.5 m²

dressing 3.36 m²

garage 34.50 m²

dimensions porte : 2H x 2.50L

11.3 m²

Dépendance 75 m²

Etage -1

cave 51m² m²

Dont cave voutée : 9.6m² Cave chaudière / adoucisseur : 20m² Cave atelier : 16m²

Financier

Prix de vente 949 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 3 385 €

Energie

Copropriété

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Négociateur

MAGEOT Joyce Négociatrice

Téléphone 0660135281

E-mail joyce.mageot@dker-immobilier.fr

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