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Coup de coeur
Centre Erlon
7 pièces - 268 m²
Reims – Élégante maison de caractère avec jardin, garage double et dépendance – À 45 min de Paris en TGV
845 000 €
Ref : MJVMA20000153
A propos
de ce bien
En plein cœur de Reims, cette maison des années 1920 développe environ 190 m² habitables pour la maison principale, complétés par une dépendance d’environ 75 m². L’ensemble offre un cadre de vie rare en centre-ville : volumes, jardin préservé et garage double, à proximité immédiate des commerces. La maison principale propose une organisation singulière, privilégiant le calme et la lumière.
Le premier étage accueille les espaces de réception : un double séjour traversant avec cheminées anciennes, un bureau et une cuisine indépendante. Ce niveau surélevé permet de vivre à l’écart de la rue, dans une atmosphère plus intime. Les étages supérieurs distribuent trois chambres, une chambre d’appoint ou bureau ainsi qu’une salle de bains et une salle d’eau.
Le rez-de-jardin regroupe les espaces fonctionnels avec un accès direct vers l’extérieur. À l’arrière, le jardin clos et arboré constitue un véritable privilège en cœur de ville. La dépendance indépendante d’environ 75 m² représente un véritable atout : elle permet d’envisager un usage professionnel, un logement autonome ou un espace de réception.
Un bien singulier, qui séduira les acquéreurs à la recherche d’un emplacement central, de volumes et d’un extérieur, tout en acceptant une organisation différente des standards actuels.
Descriptif
de ce bien
Général
Code postal
51100
Surface habitable (m²)
268 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
4
Détails
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Central
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
2
Nombre de garage
2
Nombre de parking
1
Composition
Etage 1
salon/sejour
47 m²
Traversant
cuisine
13.85 m²
bureau
11.50 m²
Etage 2
chambre
16 m²
chambre
13.45 m²
chambre
14 m²
salle de bain
6 m²
salle d'eau
3.70 m²
Palier / dégagement
8.90 m²
WC
1 m²
Etage 3
chambre
20 m²
Dégagement / rangements
7.6 m²
Rez de chaussée
entrée
14.5 m²
WC
1.5 m²
dressing
3.36 m²
garage
34.50 m²
dimensions porte : 2H x 2.50L
11.3 m²
Dépendance
75 m²
Etage -1
cave
51m² m²
Dont cave voutée : 9.6m² Cave chaudière / adoucisseur : 20m² Cave atelier : 16m²
Financier
Prix de vente
845 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
3 385 €
Energie
Copropriété
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