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Nouveauté
Centre Erlon
8 pièces - 214 m²
UNE MAISON DE FAMILLE DERRIERE UNE ELEGANTE FACADE REMOISE
919 000 €
Ref : FLVMA40000372
A propos
de ce bien
Certaines maisons ne se visitent pas, elles se ressentent.
Au cœur de Reims, à quelques pas seulement de l'effervescence du centre-ville, cette demeure de 214 m² cultive un art de vivre devenu rare : celui des beaux volumes, de la lumière et de l'intimité.
Dès le seuil franchi, le regard est attiré par les perspectives et les détails qui racontent l'histoire de la maison. Les parquets ont conservé leur noblesse, les cheminées leur présence, les moulures leur élégance discrète.
La pièce de réception, développant près de 60 m², invite naturellement à la convivialité. On imagine les grandes tablées familiales, les soirées au coin du feu ou les moments plus paisibles tournés vers le patio intérieur. À l'abri des regards, cet espace extérieur aménagé devient une véritable pièce supplémentaire dès les beaux jours.
La cuisine, récemment repensée, prolonge naturellement cette atmosphère chaleureuse en s'ouvrant elle aussi sur le patio.
Les étages distribuent les espaces de nuit avec une logique familiale parfaitement pensée. Une suite parentale confortable avec sa salle de bains, plusieurs chambres, un bureau pour télétravailler au calme, de vastes salles d'eau et salles de bains : chacun y trouve son espace sans jamais renoncer à la convivialité.
Sous les toits, les combles aménagés offrent un lieu à part. Chambre indépendante, espace pour une jeune fille au pair, salle de jeux, atelier ou refuge pour adolescent : les possibilités sont nombreuses et évoluent avec les besoins de la famille.
Ce qui distingue véritablement cette maison, au-delà de ses volumes et de son emplacement privilégié, c'est l'équilibre qu'elle offre : vivre en hyper-centre sans renoncer au calme, profiter du cachet de l'ancien sans sacrifier le confort, bénéficier d'espaces généreux tout en conservant une atmosphère chaleureuse et intime.
Une adresse pour ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un lieu de vie.
Descriptif
de ce bien
Général
Code postal
51100
Surface habitable (m²)
214 m²
surface terrain
30 m²
Surface loi Carrez (m²)
214 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
2
Vue
dégagée
Détails
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
2
Cave
OUI
Surface cave (m²)
60
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1948
Quartier
Centre-ville, Hyper-centre
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus
919 000 €
Taxe foncière annuelle
2 835 €
Energie
Copropriété
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Négociateur
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 340 € et 4 570 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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