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Nouveauté
Bernon-Bellenoue
5 pièces - 173 m²
Appartement de prestige de 171 m² en rez de jardin sur l'Avenue de Champagne à Epernay
546 000 €
Ref : FLVAP40000353
A propos
de ce bien
Situé sur la prestigieuse Avenue de Champagne à Epernay, le berceau des sièges des plus grandes Maisons, classée au patrimoine mondial de l'Unesco, cet appartement très atypique, à l'abri des regards, offre un art de vivre unique, il conjugue le faste historique de l'adresse à un esprit non conventionnel affirmé, il béneficie du confort moderne : chauffage au sol , PAC, espace balnéotherapie en souplex
Un extérieur hors du commun , la Montagne de Reims pour horizon.
La pièce de vie, sous verrière, s'ouvre totalement sur un jardin privatif (dans la continuité duquel un parc et un court de tennis) offrant une perspective à couper le souffle, véritable écrin de verdure en plein coeur de la Capitale du Champagne.
Le rez de jardin efface la frontière entre intérieur et extérieur, créant un espace de réception baigné de lumière face aux vignobles de la Montagne de Reims.
Il séduit dejà la clientèle internationale par son originalité et sa vue ; et oui, le Airbnb est autorisé ! Il génère un revenu annuel de 15 000 € (en utilisation partielle)
Un peu d'histoire : le bâtiment principal a fait l'objet d'une rénovation totale en 2010, sa réhabilitation a remporté le prix du patrimoine de la Ville d'Epernay. Cette demeure a appartenu à une célèbre Maison de Champagne en 1894. Elle est maintenant divisée en luxueux appartements à la façade colorée.
A très vite pour une visite de ce joyau unique.
ATTENTION : Conditions particulières de vente qui vous seront communiquées par l'agent en charge de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif
de ce bien
Général
Code postal
51200
Surface habitable (m²)
173 m²
Surface loi Carrez (m²)
171 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
1
Vue
dégagée
Détails
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Au sol
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
1
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
2010
Composition
Rez de chaussée
chambre
20 m²
avec wc
chambre
13 m²
terrain
m²
salon/sejour
82 m²
séjour, salon, salla à manger sur cuisine ouverte
chambre
17 m²
salon/sejour
31 m²
les pièces de vie ouvertes sont de 70 m² environ
cuisine
11 m²
cuisine ouverte aménagée
salle de bain
9 m²
double vasque douche à l'italienne ballon eau chaude électrique 250 L
Etage -1
espace bien-être
20 m²
baignoire balnéo et spa dans cave voutée la buanderie se trouve dans la pièce adjacente
Financier
Prix de vente
546 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges
215 €
Taxe foncière annuelle
2 363 €
Energie
Copropriété
Copropriété
OUI
Lot n°
2
nombre de lots
19
statut du syndic
pas de procédure en cours
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Négociateur
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 200 € et 3 030 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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