Villers-Allerand

6 pièces - 266 m²

Demeure de caractère au cœur de la Montagne de Reims

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Ref : MJVMA20000405

A propos de ce bien

Nichée au cœur d'un village préservé de la Montagne de Reims, cette propriété de caractère se déploie sur plus de 1 800 m² de terrain, autour d'une cour carrée à l'ancienne. Carreaux de ciment, moulures, boiseries et parquet massif : l'authenticité se lit à chaque pas.

La maison s'organise autour d'un couloir traversant reliant cour carrée et jardin : un bureau boisé chargé d'histoire champenoise, un double séjour avec cheminée en pierre prolongé par une véranda lumineuse, et une cuisine dînatoire à poutres apparentes ouverte sur le jardin. À l'étage, quatre chambres dont deux suites avec salles d'eau privatives.

Cette propriété se distingue par un potentiel d'aménagement énorme : un grenier de belle surface, isolé mais entièrement à aménager (suite parentale, atelier, espace de jeux), et un ancien pressoir sur trois niveaux, charpente et pierre apparentes, dont le rez-de-chaussée conserve son pressoir d'époque. Une réserve de mètres carrés rarissime, prête à devenir espace de réception, surface habitable complémentaire ou activité professionnelle. En sous-sol, de belles caves voûtées en pierre complètent l'ensemble.

Autre atout de poids : une dépendance de 55 m², avec deux chambres, actuellement louée 680 €/mois, avec son propre accès et une place de stationnement. Un vrai complément patrimonial et locatif.

Le parc est la véritable signature du lieu. Arbres matures, massifs fleuris, haies structurantes : ce parc n'est pas un simple jardin d'agrément, mais une véritable pièce extérieure, un écrin de verdure rare à cette proximité de Reims.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 51500

Surface habitable (m²) 266 m²

surface terrain 1 842 m²

Surface loi Carrez (m²) 262 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 4

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 3

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1880

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

Entrée / circulation 19 m²

bureau 15.64 m²

salon/sejour 44.18 m²

véranda 17.12 m²

cuisine 15.96 m²

WC 1.82 m²

Cellier / Pressoir 112 m²

Etage 1

Palier 9.01 m²

suite 26.04 m²

suite 26.27 m²

chambre 15.96 m²

chambre 16.04 m²

Etage pressoir 112 m²

Etage 2

Grenier 83 m²

Grenier Pressoir 112 m²

Financier

Taxe foncière annuelle 1 654 €

Energie

Copropriété

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L'agence

Téléphone 03 26 85 64 76

E-mail contact@dker-immobilier.fr

Adresse

13 rue Cérès 51100 Reims

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